Villa Eleonor

Neubauvilla mit hoher Energieeffizienz in La Guardia Park – JáveaIn einer der exklusivsten und etablierten Wohnsiedlungen von Jávea, La Guardia Park, befindet sich diese spektakuläre Neubauvilla, die auf einem vollständig ebenen Grundstück errichtet wurde und darauf ausgelegt ist, einen modernen, effizienten Lebensstil ohne Kompromisse beim Komfort zu bieten. Das Haus wurde nach den strengen Prinzipien des Styro Stone-Systems gebaut, einer modernen Konstruktionslösung, die einen Betonkern mit Innen- und Außendämmung kombiniert. Das Ergebnis ist eine hervorragende Luftdichtheit, eine gleichmäßige Temperatur in allen Räumen und ein schwer zu übertreffendes thermisches Komfortniveau. All dies wird durch ein doppelt belüftetes System verstärkt, das die Innenluftqualität das ganze Jahr über optimiert. In energetischer Hinsicht setzt die Villa Standards: Aerothermie zur Klimatisierung durch kalte/warme Fußbodenheizung und zur Erzeugung von Warmwasser, zusammen mit einer leistungsstarken Solaranlage bestehend aus 18 Photovoltaikmodulen und 20 kW Speicher, was einen nahezu null Energieverbrauch und die Erlangung einer Energiezertifizierung A++ ermöglicht. Übersetzt in die Sprache des Kunden: echte Nachhaltigkeit, Premium-Komfort und minimale monatliche Kosten. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke, die für eine makellose Funktionalität konzipiert sind: Hauptebene Zugang durch ein geräumiges und helles Foyer mit Gästetoilette. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Doppelzimmer, beide mit eigenem Bad. Der Flur führt zu einem eleganten, großzügigen Wohn-Esszimmer, das mit einer offenen Designer-Küche mit zentraler Insel verbunden ist, die vollständig mit Bosch-Geräten ausgestattet ist. Ein fließender, heller Raum, der perfekt mit dem Außenbereich verbunden ist.Obergeschoss Reserviert für die Master-Suite, ein echtes privates Refugium, das über ein luxuriöses Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, einen großzügigen Ankleideraum und direkten Zugang zu einer privaten Terrasse verfügt, ideal zum Sonnenbaden und Entspannen.Keller – 180 m² Und hier kommt der Wow-Faktor: ein 180 m² großer Keller (ja, 180 m² echt), der als multifunktionaler Raum mit unendlichen Möglichkeiten konzipiert ist. Heimkino, privates Fitnessstudio, Besprechungsraum, Spielbereich, Gästezimmer oder sogar ein eigenständiges Apartment mit separatem Eingang, Küche und Bad. Ein Raum, der bereit ist, sich jedem Lebens- oder Investitionsprojekt anzupassen.Das Äußere ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Die Immobilie verfügt über einen beeindruckenden Salzwasserpool von 13 × 5 Metern, im Bali-Stil, mit Chill-Zone und Vorinstallation für Heizung. Der Pool ist von einer 212 m² großen Terrasse umgeben, die mit zwei Holzpergolen aus Iroko ausgestattet ist und nach Süden ausgerichtet ist, was das ganze Jahr über Sonne garantiert. Der sorgfältig gestaltete Garten kombiniert eine üppige mediterrane Landschaftsgestaltung mit jahrhundertealten Olivenbäumen, Obstbäumen, einer großen Auswahl an Kräutern für Kochliebhaber und einem großen Bereich mit natürlichem Rasen. Alles mit einer absoluten Priorität: vollständige Privatsphäre. Die Lage ist einfach strategisch: Nur wenige Minuten von einigen der bekanntesten Strände von Jávea entfernt, wie Playa del Portitxol und Playa de la Granadella, in der Nähe von Restaurants, Sporteinrichtungen und Erholungsgebieten. Der Playa del Arenal in Jávea ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar. Zusammenfassend ist dies eine Villa, die für die Gegenwart gedacht und für die Zukunft bereit ist: nachhaltig, effizient, elegant und mit einem außergewöhnlichen Komfortniveau. Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder solide langfristige Investition. Qualitätsdaten auf Anfrage erhältlich. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die alles hat, ist dies nicht nur ein weiterer Besuch… es ist der Besuch.